8 Cosas que Debe Saber Antes de Comenzar Su Proyecto

Por el Rev. Patrick L. Clements
Presidente, Church Extension Plan

Mucha gente se apresura en comenzar su proyecto de construcción sin tener una base sólida. La base para un edificio es más que el cemento que derrama, son las decisiones que hace y los pasos que toma para asegurar un proyecto exitoso. Aquí están las 8 cosas que debe saber o hacer antes de comenzar su proyecto:

1. Prepare una Declaración de su Misión que describa su expresión del ministerio
Ya sea que su propósito sea hacer crecer su ministerio y alcanzar a más gente o construir una escuela que lleve a los niños a un mayor entendimiento de Dios; una Declaración de la Misión es esencial. Le ayuda a compartir su visión con todos los que están involucrados y provee una base para la planificación de su proyecto.

2. Seleccione un sitio
La selección de un sitio se relaciona directamente con la visión de su ministerio. Cuando tome su decisión final, asegurase de considerar la disponibilidad del estacionamiento, patrones de tráfico, costos del desarrollo del terreno y ya sea que el local que haya escogido le proveerá crecimiento para el ministerio. Obtenga un análisis exacto del mercado que provee un asesoramiento del valor de la propiedad y que sea hecho por un agente de la propiedad inmobiliaria con licencia o un tasador con licencia usando comparaciones del mercado local para asesorar el valor.

3. Calcule el tamaño del sitio requerido
Un Ejemplo Básico:
Una iglesia con 350 asientos requiere aproximadamente 70,000 pies cuadrados de propiedad o 1.65 acres (43,560 pc por acre). Esto permite 16,000 pc de santuario y espacio educacional, 30,000 pc de estacionamiento para 87 carros (la mayoría de las ciudades requieren un promedio de un carro para cada 4 asientos, pero averigüe esto en su estado) y 25,000 pc de cuidad, un espacio requerido para contratiempos.

Cada cuidad y condado tiene sus propios requisitos. Información específica se puede obtener en las oficinas estatales y del condado.

4. Revise la planificación urbana
Es importante determinar las ordenanzas municipales sobre construcción existentes de la propiedad. Si no esta ordenada para una construcción de iglesia, averigüe el procedimiento para obtener la ordenación adecuada aprobada. Si su propiedad esta dentro de los limites de la cuidad, comuníquese con las oficinas del desarrollo de su cuidad, si esta fuera de los limites de la cuidad y no en otra cuidad, llame a la oficina del desarrollo del condado.

5. Conozca la base del terreno – esto afecta el costo y el poder construir
Una compañía local de títulos, con una tarifa le proveerá un paquete de información de las propiedades. El paquete de información incluirá los límites legales de la propiedad, restricciones de código, requisitos de utilidades, detalles de las ordenanzas, y asesoramientos de impuestos actualizados.

6. Prepare un presupuesto
Su presupuesto debe incluir una tabla de tiempos claros, estimaciones para todas las etapas, detalles de los gastos y propuestas de financiamiento para todos los aspectos de su proyecto.

7. Elija un arquitecto
Pida ver ejemplos de los diseños. Pida referencias para determinar cuan exitoso el o ella ha sido en estimaciones preliminares versus el costo final del proyecto. Comuníquese con estas referencias, y si es posible, visite algunos de los edificios que ha diseñado.

Comunicación: ¿Se comunica bien con usted? ¿Entienden su visión y escuchan sus pensamientos e ideas? ¿Son profesionales y considerados?

8. Elija un contratista
Presupuestos y Horarios: ¿Que tan exitoso es el contratista en estimar y planificar proyectos y terminar esos proyectos a tiempo y dentro del presupuesto? Pida referencias y asegurase de comunicarse con esos clientes.

Comunicación: En cuanto a su arquitecto, asegurase de que su contratista se comuniqué bien con usted. Asegurase de que todos estén en la misma pagina y trabajando como equipo.

Reglas Empíricas Generales de Construcción*
Modulo de Alabanza 17-20 pies cuadrados por asiento
Educación **65%; 20-25 pies cuadrados por estudiante
Compañerismo **40-50%; 12-15 pies cuadrados por persona
Administración 250 pies cuadrados por personal

*Estas son reglas empíricas generales y puede que no apliquen en su comunidad
**Porcentaje de asistencia de la iglesia